Trước hết chúng tôi xin chia sẻ những cách đầu tư bất động sản hiện nay mà mọi người vẫn đang làm và phân tích những hạn chế và rủi ro khi đầu tư bất động sản theo những cách này :
1.Đầu tư căn hộ
Mục tiêu của dạng đầu tư này là cho thuê hoặc lướt sóng.
A. Cho thuê : với chi phí bỏ ra khoảng 900tr đến 1,2 tỷ căn 49m2 ở vùng ven như : Q9, Bình Tân,v..v.vv
Mức thu nhập mang lại : 3tr/tháng - tối đa 4,5tr/tháng => 36tr/năm => 25 năm không ăn không sài sẽ thu hồi vốn.
B.Lợi ích khi đầu tư căn hộ : giá trị một căn hộ thấp, nên không nặng tài chính.
C.Rủi ro khi đầu tư căn hộ :
-Chất lượng xây dựng dự án căn hộ bị thả nổi nên mau xuống cấp theo thời gian.
-Gía rẻ nhưng nằm ở khu vực vắng dân nên giá trị cho thuê không cao.
-Giải pháp lướt sóng căn hộ hiện nay rất thấp vì dự án này chưa làm móng cọc xong thì dự án khác đã rao bán nên số lượng cung hiện nay vượt số lượng cầu.
2.Đầu tư đất nền :
Mục tiêu chính của dạng đầu tư này là lướt sóng.
A.Nguồn thu chủ yếu của đầu tư đất nền là chờ chênh lệch giá, nên phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thị trường.
B.Lợi ích của dạng đầu tư này : vốn đầu tư không cao, nên không nặng tài chính.
C.Rủi ro khi đầu tư đất nền :
-Như đã nói ở trên là phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thị trường. Tình hình thị trường ở đây là gì : đó là phụ thuộc vào quy hoạch của nhà nước như : giao thông, giáo dục, y tế,v.v... nên rủi ro cực cao. Có người mua đất trúng 200tr nhưng có người mua 5 năm bán lỗ cũng không ai mua do vướng quy hoạch.
-Nếu 5 năm mà bạn chưa bán được đất đầu tư thì coi như bạn đã lỗ, tại sao tôi nói vậy. Ví dụ bạn mua miếng đất 2 tỷ, sau 5 năm bạn không bán được thì bạn đã lỗ trước mắt là : 2 tỷ x 7%/năm x 5 năm = 700tr đó là tiền lãi gởi ngân hàng, chưa kể khoản lỗ trượt giá đồng tiền.
3.Mua nhà nát, sửa lại bán
Mục tiêu của dạng đầu tư này là mua nhà giá rẻ hơn giá khu vực, sửa sơ lại rùi bán.
A.Nguồn thu của đầu tư nhà này là chênh lệch giá.
B.Hạn chế của dạng đầu tư này : tốn rất nhiều thời gian và sức lực, đòi hỏi có chuyên môn và thông tin thị trường bất động sản tương đối tốt, dạng đầu tư này thường thành cho người chuyên về kinh doanh bất động sản. vì không chỉ đòi hỏi kỹ năng phân tích giá để mua được nhà giá tốt, pháp lý rõ ràng mà còn đỏi hỏi có giải pháp đầu ra cho sản phẩm.
C. Rủi ro : thẩm định giá sai, không rành về xây dựng để có thể sửa lại nhà cho đẹp với giá thấp.
4.Mua nhà phố hay còn gọi là nhà liên kế : giống tương tự đầu tư căn hộ, nhưng đầu tư dạng này bền vững hơn vì có nhà gắn liền với đất nên giá sẽ tăng theo thời gian.
Tóm lại : rủi ro mà Qúy vị sẽ phải gánh chịu rất lớn theo thời gian là :
Ohh, khi đọc đến đây chắc có lẽ Qúy vị sẽ không còn hứng thú với việc đầu tư bất động sản nữa đúng không, nhưng đừng bi quan vậy. Bất động sản từ xưa đến giờ cùng với tiền, vàng luôn là kênh đầu tư muôn thủa không gì có thể thay thế được.
Cái mà chúng ta phải thay đổi là phương pháp và cách đầu tư sao cho đúng. Còn bản chất bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao và bền vững.
Sau đây tôi xin chia sẻ một phân tích của chuyên gia bất động sản về tình hình bất động sản Việt Nam thời gian vừa qua nhé :
B.Lợi ích khi đầu tư căn hộ : giá trị một căn hộ thấp, nên không nặng tài chính.
C.Rủi ro khi đầu tư căn hộ :
-Chất lượng xây dựng dự án căn hộ bị thả nổi nên mau xuống cấp theo thời gian.
-Gía rẻ nhưng nằm ở khu vực vắng dân nên giá trị cho thuê không cao.
-Giải pháp lướt sóng căn hộ hiện nay rất thấp vì dự án này chưa làm móng cọc xong thì dự án khác đã rao bán nên số lượng cung hiện nay vượt số lượng cầu.
2.Đầu tư đất nền :
Mục tiêu chính của dạng đầu tư này là lướt sóng.
A.Nguồn thu chủ yếu của đầu tư đất nền là chờ chênh lệch giá, nên phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thị trường.
B.Lợi ích của dạng đầu tư này : vốn đầu tư không cao, nên không nặng tài chính.
C.Rủi ro khi đầu tư đất nền :
-Như đã nói ở trên là phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thị trường. Tình hình thị trường ở đây là gì : đó là phụ thuộc vào quy hoạch của nhà nước như : giao thông, giáo dục, y tế,v.v... nên rủi ro cực cao. Có người mua đất trúng 200tr nhưng có người mua 5 năm bán lỗ cũng không ai mua do vướng quy hoạch.
-Nếu 5 năm mà bạn chưa bán được đất đầu tư thì coi như bạn đã lỗ, tại sao tôi nói vậy. Ví dụ bạn mua miếng đất 2 tỷ, sau 5 năm bạn không bán được thì bạn đã lỗ trước mắt là : 2 tỷ x 7%/năm x 5 năm = 700tr đó là tiền lãi gởi ngân hàng, chưa kể khoản lỗ trượt giá đồng tiền.
3.Mua nhà nát, sửa lại bán
Mục tiêu của dạng đầu tư này là mua nhà giá rẻ hơn giá khu vực, sửa sơ lại rùi bán.
A.Nguồn thu của đầu tư nhà này là chênh lệch giá.
B.Hạn chế của dạng đầu tư này : tốn rất nhiều thời gian và sức lực, đòi hỏi có chuyên môn và thông tin thị trường bất động sản tương đối tốt, dạng đầu tư này thường thành cho người chuyên về kinh doanh bất động sản. vì không chỉ đòi hỏi kỹ năng phân tích giá để mua được nhà giá tốt, pháp lý rõ ràng mà còn đỏi hỏi có giải pháp đầu ra cho sản phẩm.
C. Rủi ro : thẩm định giá sai, không rành về xây dựng để có thể sửa lại nhà cho đẹp với giá thấp.
4.Mua nhà phố hay còn gọi là nhà liên kế : giống tương tự đầu tư căn hộ, nhưng đầu tư dạng này bền vững hơn vì có nhà gắn liền với đất nên giá sẽ tăng theo thời gian.
Tóm lại : rủi ro mà Qúy vị sẽ phải gánh chịu rất lớn theo thời gian là :
- Nhà sẽ xuống cấp theo thời gian. Nên khi đầu tư phải tính tới chi phí bảo dưỡng, bảo trì.
- Phụ thuộc rất lớn vào thị trường.
- Tính thanh khoản của dòng tiền là không cao vì đây là tài sản cố định, của để dành - tích trữ. Thời của lướt sóng đã qua vì bây giờ dự án mọc lên rất nhiều mà tỉnh thành nào cũng có nên không có sự khan hiếm.
- Rủi ro là rất cao.
Ohh, khi đọc đến đây chắc có lẽ Qúy vị sẽ không còn hứng thú với việc đầu tư bất động sản nữa đúng không, nhưng đừng bi quan vậy. Bất động sản từ xưa đến giờ cùng với tiền, vàng luôn là kênh đầu tư muôn thủa không gì có thể thay thế được.
Cái mà chúng ta phải thay đổi là phương pháp và cách đầu tư sao cho đúng. Còn bản chất bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao và bền vững.
Sau đây tôi xin chia sẻ một phân tích của chuyên gia bất động sản về tình hình bất động sản Việt Nam thời gian vừa qua nhé :
Sử dụng mặt tiền nhà phố để kinh doanh được xem là nét văn hóa lâu đời của đại đa số người dân Việt Nam. Đặc biệt, trong xu thế công nghiệp hóa, hiện đại hóa, mô hình kinh doanh theo chuỗi hay bán lẻ rất được ưa chuộng và đặc biệt phù hợp với văn hóa này.
Mặt tiền nhà phố thu hút đầu tư bán lẻ
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, quy mô thị trường bán lẻ Việt Nam tăng nhanh từ 70 tỷ USD năm 2010 lên đến 158 tỷ USD năm 2016. Với thị trường 90 triệu dân, tốc độ đô thị hóa cao và tầng lớp trung lưu phát triển nhanh chóng, Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng được xem là mảnh đất màu mỡ để doanh nghiệp xây dựng, phát triển chuỗi cửa hàng tiện ích, ẩm thực, cà phê, thời trang, nội thất…
Các chuyên gia nghiên cứu bán lẻ nhận định, thị trường bán lẻ Việt Nam còn dư địa rất lớn. Điều này lý giải vì sao mặt bằng bán lẻ đang trở thành mục tiêu của các nhà kinh doanh trong thời gian gần đây.
 |
| Các tuyến phố thương mại tại các khu đô thị hiện đại đang là tâm điểm thu hút đầu tư thị trường bán lẻ |
Một trong những lựa chọn ưu tiên về mặt bằng của giới kinh doanh bán lẻ chính là các khu dân cư đông đúc, hệ thống hạ tầng hiện đại. Đặc biệt tại những trục đường lớn, lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt. Vì vậy, việc sở hữu mặt bằng thuận tiện tại các tuyến phố thương mại đang được giới bán lẻ rất quan tâm.
Chắc tới đây Qúy vị phần nào thấy được cách giảm rủi ro khi đầu tư bất động sản rùi phải không ah.
Qúy vị có biết ai là trùm lĩnh vực bất động sản không, tức là nắm trong tay nhiều quỹ đất nhất. Chắc Qúy vị nghĩ ngay tới Vinhome, Novaland, Hưng Thịnh hoặc Đất Xanh. Những Công Ty ấy phải nể một người : Dr Thanh, chủ của công ty Tân Hiệp Phát. Chắc Qúy Vị ngạc nhiên lắm đúng không, vì Tân Hiệp Phát chỉ là công ty sản xuất nước giải khát. Tôi xin chia sẻ sơ nhé : ông Ta nắm 300 ha đất ngay cầu bình triệu - Phường Hiệp Bình Phước, 100ha mặt tiền đường Độc Lập quận Tân Phú, hàng ngàn hecta ở Bình Dương khu thành phố mới, vài trăm hecta ở Tp.Vũng tàu, đó chỉ là mấy quỹ đất mà tôi biết và còn nhiều ở miền tây và miền Trung nữa.
Đấy mới là một nhân tài kinh doanh bất động sản, chắc Qúy vị ngạc nhiên vì theo thông tin mà quý vị biết thì ông ta chỉ kinh doanh nước giải khát chứ không kinh doanh bất động sản.
Tất cả quỹ đất Tân Hiep Phat nắm giá mua chỉ vài chục ngàn đồng một m2 giờ giá thấp nhất sau 10 năm là 30tr/m2 chắc Qúy vị hình dung được khả năng sinh lời từ việc đầu tư bất động sản của Mr Thanh rùi chứ. Một giá trị tài sản khổng lồ mà 3 đời sau ăn cũng không hết. Biết bao nhiêu sóng gió từ kinh doanh nước giải khát cũng làm Ngài Thanh ảnh hưởng gì hết. Vì chiến lược kinh doanh đa ngành mà cụ thể là đầu tư bất động sản đã mang lại cuộc sống vương giả như thế nào. Nếu hôm nay tôi không mạn phép chia sẻ về đẳng cấp kinh doanh bất động sản của ngài ấy chắc có lẽ ít người hình dung được.
Vinhome, Novaland, Hưng Thịnh có quỹ đất nào là xây bán hết đến đó nên mức độ lợi nhuận cũng chỉ 20% là giỏi rùi. Còn Dr Thanh là 30tr/300 ngàn tức là sinh lợi 100 lần tức là 10.000/%, quả thật kinh khủng. Chắc Qúy vị cũng phải giật mình ấn tượng với mức lợi nhuận đó đúng không ah.
Thống kê lượt người mua nhà của các trang báo bất động sản thì 6 tháng gần đây tình hình thị trường bất động sản có phần chững lại, nhưng nhu cầu tìm kiếm và mua nhà mặt tiền để vừa ở vừa kinh doanh tăng đột biến.
Vâng đó là cách mà không có rủi ro khi đầu tư bất động sản mà khi quý vị nhìn lại sau 5 năm hay 10 năm Qúy vị sẽ giật mình với số bất động sản mà mình có được với giá trị tổng tài sản cao không ngờ.
Vì như phân tích ở trên, thời gian mà cái Qúy vị sẽ không có nhiều để tìm hiểu và mua được một bất động sản phù hợp và tăng giá trị theo thời gian vì Qúy vị còn phải tập trung cho ngành nghề kinh doanh chính của mình. Hãy liên lạc với chúng tôi để biết chính xác phương pháp và giải pháp cụ thể cho từng người mà chúng tôi sẽ giúp quý vị đạt lợi nhuận tối đa và không rủi ro khi đầu tư bất động sản.
Những yếu tố cần xem xét khi đầu tư bất động sản :
--Vị trí
--Gía trị bất động sản đầu tư
--Môi trường sống.
--Giao thông kết nối.
--Tiện ích : nội khu và xung quanh.
--Mật độ dân số.
--Pháp lý
--Thanh toán
--Ngân hàng hỗ trợ
--Khả năng tăng giá trong tương lai.
Xin cảm ơn.